Poradňa

Aké poplatky musím zaplatiť pri kúpe talianskej nehnuteľnosti?

Pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku sa platia nasledujúce poplatky:

• Provízie agentúre (zvyčajne vo výške 3% z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
• Registračná daň z nehnuteľnosti (cca 168 Eur)
• Poplatky notárovi - obvykle 3% z ceny nehnuteľnosti (1,5% poplatok notára + registrácia v registri nehnuteľností 1,5%)
• Pri využití advokátskych služieb činí poplatok cca 1 250-1 500 Eur
• Daň z prevodu nehnuteľnosti 7%
• Kolkové poplatky (168 Eur)

Pokiaľ sa jedná o nehnuteľnosť z druhej ruky, daň z prevodu nehnuteľnosti činí 2%.
Pri kúpe rekreačných a investičných nehnuteľností sa platí daň z prevodu 9%.
V prípade kúpy novej nehnuteľnosti hradí kupujúci namiesto dane z prevodu DPH vo výške 10% z ceny nehnuteľnosti.

Potrebujem povolenie pre dlhodobý pobyt v Taliansku?

Občania EÚ nepotrebujú víza pre vstup do Talianska, bez ohľadu na plánovanú dobu pobytu. K vstupu do krajiny stačí platný pas alebo občiansky preukaz.
Všetci občania z krajín mimo EÚ musia mať víza pre pobyt dlhší ako tri mesiace (90 dní). Talianske veľvyslanectvo môže poskytnúť návod na druh požadovaných víz a dokumentov potrebných k žiadosti. Vízum musí byť vložené do pasu pred odchodom do Talianska.

Aké sú priemerné mesačné náklady na byt v Taliansku?

Pri odhade mesačných nákladov na prevádzku nehnuteľnosti je nutné vychádzať z počtu osôb užívajúcich danú nehnuteľnosť a ich obvyklé spotrebe. Preto uvádzame jednotkové ceny, ktoré by mali byť dostatočné na zodpovedanie tohto dotazu.

• cena elektriny sa pohybuje okolo 0,217 Eur/ 1 kWh,
• cena vody v priemere 1,62 Eur/ m3,
• cena za odvoz odpadu cca 2,50 Eur /m2 podlahovej plochy/ rok. Cena za odvoz odpadu sa môže v jednotlivých regiónoch Talianska líšiť.

Ďalšie náklady:

• údržba záhrady, bazéna, platby spoločenstiev (podľa m2) 20-80 Eur / mesiac.
• daň z nehnuteľnosti (ICI) 0,2 - 0,4% z ceny nehnuteľnosti. Platí sa ročne.

Priemerné výdavky za 85 m2 apartmán (elektrina, kúrenie, voda, odpadky) sa pohybujú okolo 160 Eur/ mesiac.

Aké sú celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku?

Celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku činí cca 10-13% z kúpnej ceny.

Príklad:
Kúpna cena nehnuteľnosti          100.000 Eur
Naša provízia 3%                            3.000 Eur
Daň z prevodu nehnuteľnosti 10%    10.000 Eur
Právne a notárske služby 1%          1.000 Eur
CELKOM                                    114.000 Eur

Čo všetko ponúka a koľko stojí správa a údržba nehnuteľnosti v Taliansku?

Údržba záhrady, bazéna, platby spoločenstiev (podľa m2) 20-80 Eur / mesiac.

Koľko stojí prekladateľské služby v Taliansku?

Tlmočenie:
taliansky - anglicky: 50-100 Eur / hod, 350-700 Eur / deň (7h),
tlmočník so znalosťou viacerých jazykov: 60-100 Eur / hod, 400-600 eur / deň (7h),
tlmočenie taliansky-anglicky: 20-50 USD / hod.

Ako je to s pitnou a úžitkovou vodou na ostrovoch?

Voda z kohútika je pitná po celom Taliansku.