Financovanie

Vybrané banky sú pripravené našim klientom poskytnúť hypotekárny úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti v Taliansku za podmienky splnenia štandardných požiadaviek na bonitu klienta a zaistenie.

Možnosti financovania:

1) Financovanie pomocou banky pôsobiacej na území Slovenska, ako zábezpeka použitá nehnuteľnosť na Slovensku.
2) Financovanie pomocou banky pôsobiacej na území v Taliansku, ako zábezpeka použitá kupovaná nehnuteľnosť v Taliansku.

1). Hypotekárny úver založený nehnuteľnosťou v SR

Využitie služieb bánky pôsobiacich na území SR je podstatne jednoduchšia a lacnejšia varianta. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov v SR sa pohybujú okolo 2% p, podľa aktuálnej situácie na trhu. Úrokové sadzby v Taliansku sa pohybujú okolo 8-10% p.a.

• za účelom kúpy nehnuteľnosti v Taliansku možno u vybraných bánk v SR vybaviť úver s rovnakou sadzbou ako pri kúpe nehnuteľnosti v SR,
• ak máte v pláne nehnuteľnosť v zahraničí prenajímať, príjem z prenájmu nehnuteľnosti v zahraničí nie je akceptovateľný príjem pre poskytnutie hypotéky,
• hypotekárny úver na objekty v zahraničí možno financovať max. do 90% zakladanej nehnuteľnosti v SR (odhad hodnoty nehnuteľnosti musí byť vykonaný znalcom danej banky),
• banky teraz umožňujú splatiť raz ročne až 25% úveru zadarmo a to bez poplatku.

Upozorňujeme, že nie každá banka poskytuje hypotéky na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí. Keďže je hypotéka pre kúpu nehnuteľnosti v Taliansku špecifická, zaistíme Vám hypotéku na mieru naším skúseným hypotekárnym špecialistom. Pre viac informácií volajte +421 948 767 757.

Hypotekárny špecialista pre našich klientov zabezpečuje zadarmo

• predbežné posúdenie možnosti financovania nehnuteľnosti v zahraničí so zábezpekou v SR
• možnosť získania individuálne zľavy na úrokovej sadzbe
• prípravu podkladov pre banku a súčinnosť pri ich získavaní
• asistenciu pri rokovaní v banke a pri podpise úverových zmlúv
• pomoc so získaním všetkých potrebných podkladov nutných pre čerpanie úveru
• realizácia poistenie nehnuteľnosti podľa požiadaviek banky
• vyhotovenie finančného plánu

2). Hypotekárny úver založený kupovanou nehnuteľnosťou v Taliansku

Obvyklé podmienky získania hypotekárneho úveru v Taliansku

• výška hypotéky nesmie prekročiť 80% z odhadnej ceny nehnuteľnosti
• minimálna výška talianskej hypotéky je 150 000 Euro
• splatnosť 5-30 roky, minimálny vek 18 rokov, maximálny vek 75 rokov
• úroková sadzba sa pohybuje 8-10%, p.a.
• niektoré obmedzenia pre poskytnutie hypotéky v Taliansku sa vzťahujú napr. Na objekty vo výstavbe, objekty v štádiu plánov
• zabezpečenie hypotéky prebieha formou zástavy kupovanej nehnuteľnosti

Dokumentácia požadovaná veriteľom

• doklad totožnosti
• doklad o príjmoch a výdavkoch (za posledné 3 mesiace)
• bankové výpisy
• dokumenty k objektu kúpy
• banka posudzuje každý prípad žiadosti o úver individuálne a podľa vlastného uváženia si vyhradzuje právo vyžiadať ďalšie dokumenty.

Pre získanie hypotéky v Taliansku je nutné mať daňové číslo (Codice Fiscale). Možno oň požiadať na talianskom veľvyslanectve alebo Vám ho pomôžeme vybaviť počas vašej návštevy v Taliansku.

Náklady na zriadenie talianskej hypotéky:

• poplatok banke za dojednanie hypotéky: zvyčajne 0,4% -0,7% z výšky úveru (odpočítané z výšky úveru)
• poplatok za ocenenie nehnuteľnosti, cca 200-250 Euro (platí sa priamo odhadcovia)