Apart-hotel s reštauráciou v Dubrovníku
- 5 m od centra
- 50 m od mora
- elektrina, voda, kanalizácia
Na predaj je plne funkčný apartmánový hotel s reštauráciou situovaný priamo v historickom jadre Starého mesta Dubrovníka (UNESCO), na jednej z najhodnotnejších a dlhodobo najlikvidnejších lokalít v meste. Ide o mimoriadne zriedkavú investičnú príležitosť – hotový projekt „kľúč na ruky" s aktívnou prevádzkou, stabilným dopytom a medzinárodnou reputáciou.
Základné informácie
- Lokalita: Staré mesto Dubrovník (UNESCO)
- Typ nehnuteľnosti: apartmánový hotel + reštaurácia
- Celková plocha budovy: cca 450 m²
- Kategória ubytovania: 4★ butikový hotel
- Stav: kompletne zrekonštruované, plne funkčné
- Prevádzka: aktívna, bez potreby ďalších investícií
Ubytovacia časť
Objekt zahŕňa 9 plne vybavených apartmánov určených na krátkodobý turistický prenájom. Apartmány sú kompletne zrekonštruované v súlade s konzervátorskými podmienkami, zariadené v elegantnom rustikálnom štýle, s vysokými stropmi a obnovenými historickými prvkami. Každý apartmán disponuje podlahovým kúrením, klimatizáciou, moderným technickým vybavením a kompletným nábytkom zahrnutým v cene.
Apartmánový hotel dosahuje takmer plnú obsadenosť viac než 7 mesiacov ročne, a to vďaka výnimočnej polohe a silnej medzinárodnej viditeľnosti.
Reštaurácia
Súčasťou objektu je samostatná, plne funkčná reštaurácia s vnútornou sálou a vlastnou terasou pre približne 40 hostí. Reštaurácia je vybavená profesionálnou kuchyňou najnovšej generácie. Výnimočnou konkurenčnou výhodou je fakt, že ide o jedinú reštauráciu v Starom meste Dubrovníka s pravým krbom a otvoreným ohňom, čo výrazne zvyšuje jej atraktivitu a odlíšenie od konkurencie.
Dodatočný potenciál
Objekt disponuje ďalšími obchodnými priestormi a veľkou strešnou terasou s krbom a sklápacou konštrukciou. Terasa je vhodná na vytvorenie rooftop baru, wine baru alebo rozšírenie gastro prevádzky. Z terasy sa naskytá jedinečný výhľad na Staré mesto a charakteristické dubrovnícke strechy.
Medzinárodné uznanie
Nehnuteľnosť bola opakovane prezentovaná v prestížnych svetových médiách, ako sú National Geographic, Lonely Planet, Traveller Magazine a Rick Steves.
Investičné zhrnutie
Unikátna poloha v UNESCO zóne, kombinácia ubytovania a gastronómie, okamžitý cash-flow bez potreby dodatočných investícií, možnosť prevzatia etablovanej značky a dlhodobo obmedzená ponuka porovnateľných nehnuteľností robia z tejto ponuky výnimočne silné a stabilné investičné aktívum.
Nehnuteľnosť je vhodná pre investora, ktorý hľadá bezpečnú, prestížnu a dlhodobo výnosnú investíciu na jednej z najcennejších lokalít v stredomorí.
Dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), poplatok za sprostredkovanie (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), poplatky za advokáta, poplatok za registráciu nehnuteľnosti (1 % z hodnoty nehnuteľnosti + DPH).
