Online poradňa

Ako je to s pitnou a úžitkovou vodou na ostrovoch?

Ak sa nehnuteľnosť nachádza v blízkosti väčších turistických centier alebo miest, potom bude s najväčšou pravdepodobnosťou pripojená ku komunálnemu vodovodu. Ak nie, potom budete mať minimálne veľkú šancu sa počas blízkej budúcnosti pripojiť (odporúčame zistiť, či nie je v pláne viesť vodovod v blízkosti Vašej nehnuteľnosti). Unehnuteľností, kde je pripojenie k obecnému vodovodu otázkou dlhšieho času sa inštalujú vodné zásobníky. Tie majú dve časti - jedna slúži pre dažďovú (úžitkovú) a druhá pre pitnú vodu. Pitná voda je doplňovaná špecializovanou firmou. Tá si za pitnú vodu vrátane dopravy účtuje okolo 60 EUR / 10 m³.

Koľko stojí prekladateľské služby v Chorvátsku?

Cena prekladateľských služieb do českého alebo slovenského jazyka sa pohybuje okolo 50 EUR za hodinu plus cestovné.

Aké sú náklady na založenie chorvátskej obchodnej spoločnosti d.o.o. (s ručením obmedzeným)?

Po februári 2009 už nie je potrebné z dôvodu kúpy chorvátskej nehnuteľnosti zakladať obchodnú spoločnosť v Chorvátsku. Predsa však uvádzame náklady na jej založenie (v prípade záujmu Vám spoločnosť založíme):

Základný kapitál	3.000 EUR
Notárske poplatky	1.200 EUR
Naša provízia za vybavenie	500 EUR
CELKOM	4.700 EUR

Aké sú celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku?

Tu uvádzame príklad kalkulácie konečnej sumy, ktorú zaplatíte pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku. Vychádzame z príkladu apartmánu za cenu 100.000,- Euro:

Kúpna cena nehnuteľnosti	100.000 Euro
* Naša provízia 3%	3.000 Euro
** Daň z prevodu nehnuteľnosti 3%	3.000 Euro
Právne a notárske služby 1,25%	1.250 Euro
CELKOM	107.250 Euro

* u nehnuteľností nad 1 mil. Euro si účtujeme províziu 2%
** v prípade, že nehnuteľnosť vlastní obchodná spoločnosť, daň z nehnuteľnosti neplatíte

Aké sú priemerné mesačné náklady na byt v Chorvátsku?

Pri odhade mesačných nákladov na prevádzku nehnuteľnosti je nutné vychádzať z počtu osôb užívajúcich danú nehnuteľnosť a ich obykle spotrebe. Preto uvádzame jednotkové ceny, ktoré by mali byť dostatočné na zodpovedanie tohto dotazu:

• cena elektriny sa pohybuje okolo 0,144 EUR/ kWh
• voda 2 EUR/ m³
• odvoz odpadu 150 EUR/ rok v závislosti na lokalite
• fond opráv (týka sa iba apartmánov) - zo zákona povinný (upratovanie spoločných priestorov, opravy spoločných priestorov, elektrina za osvetlenie spoločných priestorov, apod.) 0,50 EUR/ m² podlahovej plochy/ mesiac

Musím zaplatiť daň z príjmu pri predaji chorvátskej nehnuteľnosti a v akej výške?

Pri predaji chorvátskej nehnuteľnosti, ktorý sa uskutočnil do 3 rokov od jej kúpy zaplatíte 25% alebo 35% rozdielu kúpnej a predajnej ceny. Pokiaľ nehnuteľnosť predáte po 3 rokoch od jej kúpy, potom sa vás daň z príjmu netýka.

Potrebujem povolenie pre dlhodobý pobyt v Chorvátsku?

Pokiaľ sa rozhodne pobudnúť v Chorvátsku dlhšie ako 90 dní, potom si musíte cez Veľvyslanectvo Chorvátskej republiky v Bratislave vybaviť žiadosť o "Prvý dočasný pobyt" na dobu 1 rok. Ďalej sa povolenie predlžuje v Chorvátsku na príslušnej pobočke chorvátskej polície.

Aké poplatky musím zaplatiť pri kúpe chorvátskej nehnuteľnosti?

Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa platia nasledujúce poplatky:

• provízie agentúre (zvyčajne vo výške 3% z kúpnej ceny)
• poplatky za právne a notárske služby 1,25% z kúpnej ceny nehnuteľnosti
• daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3% z kúpnej ceny nehnuteľnosti

Pozn.: V prípade, že nehnuteľnosť kupujete od obchodnej spoločnosti, daň z nehnuteľnosti neplatíte. Tým pre Vás končí všetky záväzky voči štátu a v ďalších rokoch daň z nehnuteľnosti neplatíte!

Je nutné z dôvodu kúpy chorvátskej nehnuteľnosti zakladať obchodnú spoločnosť?

Odpoveď na otázku znie jednoznačne nie. V Chorvátsku bol dňa 1.2.2009 schválený dodatok zákona, ktorý občanom EU umožňuje kúpiť chorvátsku nehnuteľnosť (neplatí pre poľnohospodársku pôdu, lesy a pôdu v chránených oblastiach) do súkromného vlastníctva bez nutnosti zakladať právnickú osobu, ako tomu bolo v minulosti. Slovenský občan má vo veci kúpy chorvátskej nehnuteľnosti rovnaké práva ako občan chorvátsky.